Mutui per acquisto casa Webank: quali sono e come richiederli
Acquistare una casa è sempre un momento molto importante nella propria vita, tuttavia si tratta di un investimento importante il cui rimborso durerà molti. Per questo motivo è necessario valutare le varie proposte, per scegliere quella in grado di offrire il miglior rapporto qualità-prezzo. Ad esempio Webank presenta una linea di mutui tasso fisso, variabile e variabile con opzione particolarmente interessanti, richiedibili online e a zero spese. Si possono richiedere da 50 mila fino a un milioni di euro, entro l’80% del valore dell’immobile con durata da 10 a 30 anni. Vediamo nel dettaglio come funzionano e come fare per richiedere maggiori informazioni.
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Mutui a tasso fisso Webank: come funzionano
Webank mette a disposizione dei suoi clienti la possibilità di richiedere mutui a tasso fisso, con un tasso d’interesse calcolato in base all’IRS più uno spread fisso. Tale valore può andare da un minimo dello 0,40% fino a un massimo dello 0,60%, per quanto riguarda i finanziamenti entro il 70% dell’immobile, mentre per quelli fino all’80% lo spread è compreso tra lo 0,50% e lo 0,70%.
Qualora il mutuo dovesse avere un valore inferiore a 100.000€ lo spread viene maggiorato dello 0,10%. Webank non applica nessun costo aggiuntivo per l’apertura dell’istruttoria, l’incasso delle rate mensili oppure in caso di estinzione anticipata del mutuo. Anche la perizia è completamente a carico della banca, mentre è previsto il pagamento dell’imposta sostitutiva come previsto dalla normativa di legge, il cui importo è pari allo 0,25% del mutuo per la prima casa e al 2% per il secondo immobile.
I valori dell’IRS vengono aggiornati costantemente, in base agli andamenti sui mercati internazionali, tuttavia quelli più recenti di ottobre 2018 vanno dall’1,020%, per i mutui rimborsati entro 120 mesi, fino all’1,560% per quelli con durata compresa tra i 25 e i 30 anni. Nella rata mensile è inclusa anche la polizza assicurativa scoppio e incendio, il cui costo è a carico della banca.
Scheda tecnica
- Durata: da 10 a 30 anni
- Importo: fino all’80%
- Tasso d’interesse: IRS + spread
- IRS: dall’1,020% fino all’1,560%
- Spread: dallo 0,40% fino allo 0,70%
Mutuo a tasso variabile Webank: di cosa si tratta
Oltre al mutuo a tasso fisso è possibile richiedere anche quello legati ai tassi variabili, una formula di finanziamento particolarmente conveniente in alcuni momenti, soggetta tuttavia agli andamenti dei mercati e alle convergenze economico-finanziarie internazionali. In questo caso il tasso d’interesse applicato è calcolato in base all’Euribor a 3 mesi più uno spread fisso.
Il valore di tale spread può andare da un minimo dell’1% fino a un massimo dell’1,10% per i mutui entro il 50% del valore dell’immobile, oppure dall’1,20% fino all’1,30% per quelli entro l’80% del valore dell’abitazione. Sui finanziamenti ipotecari inferiori ai 100.000€ bisogna considerare una maggioranza dello spread dello 0,10%. Anche in questo caso il mutuo è a zero spese, senza nessun costo aggiuntivo per l’apertura dell’istruttoria, l’incasso delle rate mensili e l’eventuale estinzione anticipata.
Scheda tecnica
- Durata: da 10 a 30 anni
- Importo: fino all’80%
- Tasso d’interesse: Euribor a 3 mesi + spread
- Spread: dall’1% fino all’1,30%
Mutuo a tasso variabile con opzione: come funziona
Con Webnak è possibile richiedere un mutuo che unisce i lati positivi del modello fisso e di quello variabile. Si tratta del mutuo a tasso variabile con opzione, che parte come un normale finanziamento ipotecario a tasso variabile, per trasformarsi in caso di rialzo eccessivo dei tassi in un mutuo fisso. Il tasso d’interesse viene calcolato in base all’Euribor a 3 mesi più uno spread fisso, che può andare da un minimo dell’1,15% fino a un massimo dell’1,45%.
Scheda tecnica
- Durata: da 10 a 30 anni
- Importo: fino all’80%
- Tasso d’interesse: Euribor a 3 mesi + spread
- Spread: dall’1,15% fino all’1,45%
Mutuo per surroga Webank: caratteristiche principali
Webank propone anche soluzioni per la surroga del mutuo, ovvero il trasferimento del finanziamento ipotecario da una banca a un’altra. Le condizioni sono le medesime previste per i mutui di acquisto, quindi con zero spese per l’istruttoria, l’incasso delle rate e la chiusura anticipata del mutuo, tuttavia è possibile beneficiare di alcuni vantaggi.
>>> MUTUI CASA: CLICCA QUI E TROVA L’OFFERTA <<<Ad esempio gli spread applicati sui mutui a tasso fisso sono più favorevoli, da un minimo dello 0,50% fino a un massimo dello 0,70%. Inoltre tutta la procedura è completamente a carico dell’istituto di credito, che si occuperà dell’estinzione del precedente mutuo e dell’apertura del nuovo finanziamento, con la gestione delle relative procedure burocratiche previste dalla normativa di legge.
Calcolo della rata online
Sul sito ufficiale di Webank è possibile utilizzare la procedura guidata online per calcolare la rata del mutuo. Basta entrare nella sezione “Prodotti”, “Mutuo Webank”, scegliere il tipo di tasso e inserire i dati relativi al finanziamento, le informazioni anagrafiche, reddituali e dell’immobile che si vuole acquistare. In questo modo è possibile ricevere un’indicazione di massima sui costi e la durata del mutuo, per confrontarla con altre proposte oppure con mutui a tasso differente rispetto a quello selezionato.
Ad esempio per compra una casa con un valore di 200.000€ richiedendo un mutuo da 120.000€ con durata di 20 anni, Webank offre un mutuo a tasso fisso con rata mensile di 590,16€ e TAEG dell’1,751%, un mutuo a tasso variabile con rata d’importo pari a 540,12€ e TAEG dello 0,809% e un mutuo variabile con opzione a rata mensile di 548,08€ e TAEG dello 0,971%.
Come richiedere i mutui Webank
Per richiedere un mutuo è necessario presentare una serie di documenti anagrafici, reddituali e relativi all’immobile da acquistare. Inoltre bisogna essere titolari di un conto corrente online Webank, che non prevede nessun costo di apertura, di gestione e di chiusura, risultare residenti in Italia da almeno 3 anni e avere un’età massima di 60 anni, oppure non superare gli 80 anni al termine del rimborso del mutuo.
Le tempistiche sono di un massimo di 72 giorni per la lavorazione della richiesta, qualora ovviamente la documentazione presentata fosse completa. I documenti richiesti sono:
- carta d’identità o paritario;
- tessera sanitaria;
- certificato di matrimonio;
- stato di famiglia;
- busta paga o dichiarazione dei redditi;
- ultimi due estratti conto bancari;
- relazione sul patrimonio;
- concessione edilizia;
- planimetria con visura catastale;
- compromesso.
Per ricevere maggiori informazioni sui mutui di Webank basta contattare il Servizio Clienti al numero verde 800 060 070, attivo dal lunedì al venerdì dalle ore 8 alle 22 e il sabato dalle 9 alle 17. In alternativa è possibile andare sul sito ufficiale della banca, entrare nella sezione “Contatti” e utilizzare il modulo di contatto online, per ricevere una risposta direttamente da un consulente del gruppo.
I clienti Webank invece possono utilizzare i servizi di internet banking, presenti nell’app scaricabile gratuitamente su Google Play Store e App Store oppure tramite login nella piattaforma online dell’istituto. All’interno basta attivare la funzione “Webank ti richiama”, per prenotare un incontro telefonico con un consulente finanziario, nell’orario e nel giorno più comodi in base alle proprie esigenze.
