Grazie alle nuove normative in materia di mutui bancari, in particolare sulla portabilità dei finanziamenti destinati all’acquisto degli immobili, oggi è possibile cambiare banca e spostare gratuitamente il proprio mutuo. Il Monte dei Paschi di Siena offre a tutti la possibilità di sostituire il mutuo accesso presso un altro istituto, sottoscrivendo Sostimutuo. Vediamo come fare per richiederlo.
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Sostimutuo di Mps: cos’è e come funziona
Sostimutuo è un mutuo ipotecario destinato all’acquisto o alla ristrutturazione di un immobile ad uso residenziale. Si tratta di un finanziamento che può essere a tasso fisso o variabile, in base alle proprie esigenze. Attivando Sostimutuo Mps provvede a concedere un prestito con il quale estinguere il finanziamento precedente, per poi accendere un mutuo secondo le nuove condizioni per una durata massima di 30 anni. Tra i vantaggi del nuovo mutuo non bisogna pagare nuovamente l’imposta sostitutiva, inoltre è possibile continuare a beneficiare delle eventuali detrazioni fiscali ottenute con il vecchio finanziamento, compresi gli interessi passivi. Le rate di Sostimutuo possono hanno una cadenza mensile, mentre tra i costi contenuti nel TAEG sono dovuti:
- perizia tecnica come previsto dalla legge 40/ 2007
- 130€ per la rinnovazione ipoteca
- 78€ per l’accollo del mutuo
- 2,50€ cadauna per l’incasso delle rate
Inoltre è obbligatorio accendere un’assicurazione sull’immobile, fornita da Mps in collaborazione con il gruppo assicurativo AXA, tramite la società AXA MPS Assicurazioni Danni. La polizza prevede un costo calcolato tramite una quota di 0,25€ per ogni 1.000€ di valore dell’abitazione, secondo la misura catastale. Non sono applicate invece commissioni aggiuntive per l’istruttoria della pratica, le spese di gestione e la sospensione delle rate.
Condizioni Sostimutuo a tasso fisso
Per i nuovi mutui a tasso fisso Mps offre un tasso d’interesse calcolato in base al parametro Irs, al quale viene aggiunto uno spread secondo la durata del finanziamento. Lo spread massimo applicabile è pari a:
- 3,25% con durata a 10 anni
- 3,45% con durata a 15 anni
- 3,55% con durata a 20 anni
- 3,55% con durata a 25 anni
- 3,60% con durata a 30 anni
Condizioni Sostimutuo a tasso variabile
Richiedendo e attivando Sostimutuo a tasso variabile, il costo del tasso d’interesse prevede un parametro definito sull’Euribor a 6 mesi su base annuale e uno spread fisso, calcolato secondo la durata del finanziamento. Lo spread massimo può arrivare:
- 3,10% con durata a 10 anni
- 3,30% con durata a 15 anni
- 3,40% con durata a 20 anni
- 3,40% con durata a 25 anni
- 3,45% con durata a 30 anni
Come richiedere Sostimutuo di Mps
Per richiedere Sostimutuo del Monte dei Paschi di Siena, basta rivolgersi presso qualsiasi filiale del gruppo bancario, recandosi direttamente in agenzia oppure prenotando un appuntamento, tramite servizio contatti online sul sito della banca o attraverso il Servizio Clienti, al numero 800 414 141. Per sottoscrivere Sostimutuo sono richiesti i seguenti documenti:
- carta d’identità o passaporto
- codice fiscale
- Stato Civile
- certificazione della seprazione o unione dei beni
- Modello Unico o 730
- documento di reddito
- certificazione del reddito familiare
I cittadini stranieri non appartenenti a un paese dell’Unione Europea dovranno presentare una copia del permesso di soggiorno valida. Per richiedere Sostimutuo è necessario avere più di 18 anni, ma non oltre i 75 anni, da non superare al termine del rimborso del finanziamento.
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Claudio